Où investir ? – Angers
Investir à…. Angers
En quelques mots
2ème ville la plus peuplée des Pays de la Loire, située à 1h30 de Paris en TGV et à 30 minutes de Nantes et du Mans, Angers est un carrefour du grand Ouest. Avec 20% d’étudiants et 50% de moins de 40 ans, Angers est une ville jeune et dynamique. Et, bien qu’elle soit déjà l’une des villes les plus étudiantes de France, Angers compte continuer à développer ses pôles universitaires. Son réseau de transports est bien structuré et développé et continue à se développer avec 2 nouvelles lignes de tram d’ici 2021; ce qui est un point essentiel pour continuer à attirer une population jeune.
Son dynamisme économique et la variété des secteurs d’activités (horticulture, viticulture, services, électronique,..) ainsi que sa proximité avec Paris attirent sans cesse de nouveaux acteurs. Angers est également une pionnière dans le développement durable et place depuis 5 ans la préservation de la biodiversité et la transition énergétique au cœur de sa politique.
Avec des prix au m2 encore raisonnables, des loyers plutôt élevés et une forte tension locative lié aux étudiants, Angers est une très belle opportunité pour investir dans le locatif meublé.
Angers, une valeur rentable pour un investissement locatif
20% d’étudiants
Un marché de la location tendu
5 à 10% de rendement brut moyen
Des biens auto-finançables !
Pôle économique du grand Ouest
Réputé pour son horticulture, sa viticulture et ses activités de Congrès, Angers reste un pôle économique de premier plan du grand Ouest.
Entre Paris et la mer
Idéalement située à 30min de Nantes et à 1h30 de Paris, elle séduit les jeunes actifs en quête d’une meilleure qualité de vie.
Les meilleurs quartiers pour investir
Centre-Ville
Surnommé la Cité, on retrouve dans ce quartier de nombreux commerces et services de proximité ainsi qu’une partie du patrimoine de la ville comme le château d’Angers et la cathédrale Saint-Maurice. Tous les réseaux de transports en commun (tramway et bus) passent par le centre et offrent une grande facilité de déplacement. Musées, bibliothèques et écoles sont également au rendez-vous.
C’est un secteur prisé par les familles aisées et les investisseurs qui achètent pour louer aux étudiants de la ville. L’offre y est restreinte et la demande toujours soutenue.
Doutre
Situé dans le secteur ouest du centre-ville d’Angers, le quartier de la Doutre est essentiellement composé de maisons anciennes typiques à pans de bois, fruit du patrimoine de la ville. Avec ses nombreuses ruelles et ses petits commerçants, la Doutre ressemble presque à un village. Proche de l’Ecole Nationale Supérieure d’Arts et Métiers et du parc Saint-Nicolas, l’immobilier attire des jeunes cadres urbains et des familles ainsi que nombre d’étudiants.
Côté marché de l’investissement locatif, de nombreux logements sont à restaurer.
Belle-Beille
Belle-Beille est le quartier où se situe le campus universitaire d’Angers qui accueille plus de 10 000 étudiants. De plus, la deuxième ligne de tram qui traversera Angers d’est en ouest en 2022 va fortement dynamiser le quartier (terminus ouest du tram), en particulier dans sa partie sud (Patton).
Les prix y sont encore intéressants et les nouveaux aménagements devraient permettre de réaliser une plus-value intéressante à moyen terme. La proximité du pôle étudiant garantit une location facile et rapide.