Où investir ? – Rennes
Investir à…. Rennes
En quelques mots
Capitale de la Bretagne et bénéficiant d’un emplacement intéressant à proximité de la mer et des principaux sites touristiques de Bretagne, Rennes est une ville très attrayante dotée d’un véritable dynamisme économique. Elle concentre de nombreuses entreprises nationales ce qui en fait un pôle économique et financier réputé en France tout en étant régulièrement dans le top 5 des villes ayant la meilleure qualité de vie.
Située depuis peu à 1h30 de Paris en TGV, elle souhaite profiter au maximum de sa proximité avec la capitale et a entrepris de remodeler complétement le quartier de la gare pour en faire le pôle d’attractivité EuroRennes, pôle économique moderne et connecté, respectueux de l’environnement et pour autant en plein centre-vile.
Enfin, avec près de 70 000 étudiants (20% de la population), Rennes fait partie des grandes villes étudiantes françaises. Pas étonnant qu’elle ait été classée première des villes de France où investir en 2017.
Rennes, une valeur gagnante pour un investissement locatif
60% de moins de 40 ans
1ère ville où il fait bon vivre en France selon le classement annuel de l’Express
4 à 8% de rendement brut moyen
Tous les profils d’investissement possibles en fonction des quartiers.
Et des perspectives intéressantes de prise de valeur du foncier à l’issue des travaux en cours (EuroRennes, 2eme ligne de métro,..)
Un tissu économique varié
1ère région maritime et agroalimentaire de France mais également 3ème ville pour la création d’emploi dans le numérique et labelisée FrenchTech, Rennes dispose également de 4 pôles de compétitivité et de recherche.
Un emplacement idéal
Situé au cœur de la Bretagne, à 1h30 de Paris, à 1h des plages et des principaux sites touristiques de l’Ouest et du Nord-Ouest, Rennes bénéficie indéniablement d’un emplacement idéal qui garantit un investissement sûr.
Les meilleurs quartiers pour investir
Centre-Ville
Second quartier le plus peuplé de Rennes, il concentre les plus beaux monuments de Rennes. À proximité immédiate de tous types de commerces, du métro et de la gare, c’est un secteur particulièrement dynamique avec une offre culturelle variée. Sa proximité immédiate du campus de Rennes 1 et de nombreuses écoles supérieures génère une forte demande locative.
Surnommé le « Vieux Rennes » et composé de maisons à pans de bois et de vielles portes mordelaises (inscrites aux Monuments Historiques), ce quartier est certainement le quartier où l’investissement est le plus sécurisé à Rennes mais également l’un des plus élevé niveau prix au mètre carré. Un choix patrimonial par excellence.
Villejean-Beauregard
Au Nord-Ouest de la ville, le quartier Villejean-Beauregard accueille une grande communauté étudiante. Son attrait va certainement s’accroître avec l’arrivée prochaine d’une seconde ligne de métro, bien qu’il soit déjà bien desservi par le réseau de transport urbain. A Proximité immédiate des universités de Rennes 1 et 2, 75% de sa population est locataire.
Avec un prix au m2 encore abordable, le quartier de Villejean-Beauregard s’avère un très bon choix pour un investissement dynamique.
Sud Gare
Le quartier de la gare est sans aucun doute celui qui polarise le plus l’attention en terme d’investissement. La ville espère voir construire, d’ici 2025, plusieurs nouvelles tours de bureaux, logements, commerces, ainsi que restaurants et équipements et la population devrait fortement augmenter.
Un choix judicieux pour un investissement dynamique qui pourrait être très prometteur à moyen terme.
Beaulieu
Situé à l’Est de la ville, proche des universités et du centre commercial des Longs Champs, ce quartier attire particulièrement les étudiants (on y retrouve environ 3 000 étudiants soit plus de 35% des étudiants rennais). Le quartier est relié directement au centre de Rennes par plusieurs lignes de transports en commun mais manque de commerces et de services de proximité.
L’arrivée du métro d’ici 5 ans devrait contribuer à augmenter son attractivité et à diversifier les locataires potentiels ce qui en fait un très bon choix d’investissement.