Où investir ? – Niort
Investir à…. Niort
En quelques mots
La préfecture des Deux-Sèvres se situe à mi-chemin entre Bordeaux, Nantes et Poitiers. Desservie par le TGV, la ville se situe à 2h de Paris. Historiquement abordable, l’immobilier n’a pas connu de baisse drastique. La tension locative y est forte et donc propice à des rendements intéressants. Les bonnes affaires sur des biens à rénover devrait augmenter ces prochaines années.
Une des particularités de Niort est la proportion de logements de plus de 4 pièces (50%): on peut investir dans une colocation rentable et revendre facilement ensuite aux familles nouvellement installées.
Son économie repose essentiellement sur le secteur tertiaire (assurances, banques, assistance, consulting informatique et financier, vente par correspondance…). La ville est célèbre pour accueillir notamment les sièges des principales mutuelles d’assurance françaises, et est considérée comme la capitale régionale de l’économie sociale.
Niort, un investissement locatif dynamique
50% de moins de 30 ans
Un marché de la location dynamique et une belle opportunité pour de la colocation !
7 à 12% de rendement brut moyen
Des biens auto-finançables !
4ème place financière française
L’implantation des grands sièges nationaux d’assurance à Niort couplée à un télétravail croissant et à une volonté d’une partie des français de quitter Paris pourrait fortement bénéficier à Niort.
Un patrimoine séduisant
Qu’il soit historique avec des vestiges médiévaux comme le Donjon ou naturel avec la Sèvre (« la Venise verte ») et les nombreux parcs et jardins qui parsèment la ville, le patrimoine de Niort est séduisant à tout point de vue !
Les meilleurs quartiers pour investir
Centre-Ville
Proposant de nombreux commerces et services de proximité, le centre-ville est très bien desservi et permet ainsi à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement dans toute la ville. De plus, ce quartier est en pleine rénovation et promet de meilleurs aménagements.
L’évolution du prix moyen dans le quartier est en forte croissance depuis 1 an + 26,4% pour les maisons et +10% pour les appartements.
Tour-Chabot-Gavacherie
Quartier résidentiel dynamique et calme, il est en pleine croissance, avec une belle offre de maisons de plain-pied des années 70 à rénover.
Pôle d’attractivité local avec sa base nautique, son parc des expositions, sa pépinière d’entreprises, son pôle universitaire, le quartier Tour-Chabot-Gavacherie est également riche en espaces naturels identifiés comme des réservoirs de biodiversité comme le plan d’eau de Noron qui constitue un espace refuge pour de nombreuses espèces d’oiseaux.
Goise-Champclairot
Le quartier de Goise-Champclairot est un secteur résidentiel, calme, paisible. Beaucoup d’équipements y sont concentrés : une école, deux lycées, un stade, une piscine.
C’est un quartier qui se développe fortement en direction du Fief Joly et de la Vallée Guyot et dont l’attractivité augmente fortement depuis quelques années.