Où investir ? – Nantes
Investir à…. Nantes
En quelques mots
Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes est la 6ème commune la plus importante de France et la première du Grand Ouest avec plus de 300 000 habitants intramuros et plus de 900 000 habitants avec Nantes métropole.
La ville est une des premières villes étudiantes de France avec plus de 50 000 étudiants. Le bassin d’emploi Nantais est dynamique et constitue le premier pôle économique du Grand Ouest avec plus de 30 000 entreprises majoritairement du secteur tertiaire.
La ville a su prendre le virage du numérique et constitue un bassin d’emploie de premier ordre. Elle a obtenu le label FrenchTech comme 8 de ses consœurs. Le tourisme prend une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7ème ville touristique française.
Nantes, une valeur sûre pour un investissement locatif
60% de locataires
Un marché de la location extrêmement tendu
3 à 7% de rendement brut moyen
Tous les profils d’investissement possibles en fonction des quartiers.
1ère croissance industrielle de France
Un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (-2%).
Une forte attractivité
+35 000 habitants en 10 ans.
Une tendance qui se poursuit depuis le confinement.
Les meilleurs quartiers pour investir
Centre-Ville
Ce quartier offre une grande stabilité financière et une sécurité pour les investisseurs. Cher (>5 000 € du m2), mais avec un bon rendement locatif, il conjugue une très forte demande locative avec une forte prise de valeur du foncier.
À proximité immédiate de tous types de commerces et au cœur de la zone commerciale principale de Nantes notamment le quartier du Bouffay avec ses rues piétonnes, il reste le quartier privilégié des gens (les jeunes) qui aiment sortir.
On notera également la proximité immédiate du tram et de la gare et son accès direct à plusieurs campus de l’université de Nantes et des grandes écoles.
Zola-Dervallières
Beaucoup plus résidentiel et calme, le quartier Dervallières-Zola accueille majoritairement des cadres et des jeunes familles. Du fait de sa diversité, le prix au m² oscille entre 2 300 € et 4 000 € et permet de faire de belles affaires.
Il fait l’objet d’un important programme de développement urbain qui modifie en profondeur l’habitat, les équipements et les espaces publics. Ces opérations de réhabilitation visent à optimiser le confort de vie des habitants tout en renforçant l’ attractivité du quartier.
Ile de Nantes
Avec une forte population estudiantine, son positionnement sur le cours de la Loire en fait une zone à forte demande d’habitation. C’est un incontournable pour les investisseurs souhaitant se concentrer sur l’investissement locatif pour étudiants.
Saint-Felix
C’est l’un des quartiers les plus apprécié des Nantais. Enclavé entre l’hyper centre-ville de Nantes et le plus important pôle universitaire de la cité des ducs, sa situation est idéale pour investir: une très forte demande locative avec l’assurance d’une valorisation patrimoniale.
C’est un quartier assez familial et agréable à vivre avec une population majoritairement composée de cadres et professions intellectuelles supérieures ainsi que de nombreux étudiants.