Où investir ? – Lorient
Investir à…. Lorient
En quelques mots
Attrayante, Lorient l’est par bien des côtés ! Avec une population d’environ 58 000 habitants, la cité bretonne a su exploiter son patrimoine historique et son identité régionale, tout en faisant le pari de la modernité et des hautes technologies. La ville aux cinq ports (pêche, commerce, plaisance, voyageurs, militaire) constitue un appréciable vivier d’emplois diversifiés sans oublier le site de Naval Group et l’hôpital tout neuf de Bretagne Sud tous deux situés aux portes du centre-ville.
Le cadre de vie que propose la ville est un autre atout pour les investisseurs soucieux de rentabilité : la proximité de l’océan, des infrastructures modernes, un excellent maillage par les transports en commun, des pistes cyclables qui sillonnent la ville… Soucieuse de préserver l’environnement, Lorient dispose également d’une offre culturelle alléchante pour les touristes comme pour les résidents, avec le Festival Inter celtique, de renommée internationale, qui draine environ 90 000 spectateurs chaque année.
Enfin, Lorient accueille également une population étudiante non négligeable qui forment une réserve de locataires fiables pour les bailleurs qui projettent d’investir dans l’immobilier à Lorient.
Lorient, une valeur montante pour un investissement locatif
60% de locataires
Une population jeune et composée de 15% d’étudiants
5 à 10% de rendement brut moyen
Avec des prix à l’achat plus avantageux qu’à Vannes, l’autre métropole du Morbihan, et des loyers pourtant équivalents, Lorient s’impose sur le terrain de la rentabilité
Pôle industriel pérenne
Le site de Naval-Group est le chantier naval de construction des frégates de la Marine Française. Il draine autour de lui un eco-système de sous-traitant important autour de l’agglomération lorientaise.
Le pôle Course au Large de Lorient fait partie de la Sailing Valley et attire aujourd’hui les grands acteurs du nautisme et de la voile de compétition.
La mer de tous les côtés
A Lorient, la mer est partout. Depuis le port en plein centre-ville aux plages réputées de Larmor-Plage en passant par la petite mer de Gâvre et l’Ile de Groix (à 30min de bateau), le cadre est idyllique et attrayant.
Les meilleurs quartiers pour investir
Merville
Situé en bordure de l’hyper-centre, Merville est certainement le meilleur quartier pour de l’investissement locatif à Lorient. Attirant une population jeune avec ses commerces, bars et restaurants, il a la faveur des étudiants et des touristes. Sa situation permet d’alterner location étudiante et location estivale pour optimiser le rendement.
De plus, il constitue un placement foncier sûr quelque soit l’horizon de votre investissement.
Nouvelle-Ville
Egalement situé en bordure de l’hyper-centre et du port de plaisance, le quartier de Nouvelle Ville fait partie des quartiers les plus prisés à Lorient et vit une vraie renaissance depuis quelques années. Proche de tout, il attire plutôt des célibataires ou des jeunes couples. Avec une majorité de locataires, il est un très bon choix pour de l’investissement locatif.
A l’instar de Merville, il est un placement foncier sans risque.
Le Manio
Le Manio est un quartier plus excentré mais proche des pôles universitaires. Un bon choix pour cibler de la location étudiante sur des petites surfaces ou des colocations.
Les prix étant relativement bas, il peut proposer des rendements plus élevés que Merville ou Nouvelle Ville si l’on accepte de prendre un peu plus de risque sur la valeur du foncier (au moins à court terme).